购房有哪些税费
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发布时间：2025-01-12 17:09:48
购房时涉及的税费主要包括以下几种：
契税
契税是购房时必须缴纳的费用，其税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。
90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按1%税率征收契税。
90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%。
超过144平方米的普通住宅，契税税率为3%。
非住宅类房产，契税税率为3%。
印花税
印花税在订立购房合同时需要缴纳，一般为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，需要支付以下费用：
抵押登记费：一般为80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费需一次性交完。
大修基金
购房款的2%-3%用于公共设施、共用设备的维修基金，具体比例根据是否包含电梯而有所不同。
房产税
如果购买的房产位于城市、县城、建制镇或工矿区范围内，需要缴纳房产税，具体计算方式可能因地区而异，通常基于房产的余值或租金收入来计算。
增值税
购买二手房时，如果房产证未满两年，需按照总房款的5.3%缴纳增值税；房产证满两年的，则免收增值税。
个人所得税
购买二手房时，通常按总房款的1.5%收取，但如果房产证满5年且是卖方家庭唯一房产，则免收个税。
交易手续费
新建商品房的交易手续费为3元/㎡，二手房为6元/㎡，双方各承担一半。
产权登记费
不动产登记费为80元，工本费为10元，买方承担。
其他费用
可能还包括一些地区性的费用，如土地转让金、房屋所有权登记费等，具体费用根据地区和政策的不同而有所差异。
建议在购房前详细咨询当地房产部门和银行，了解所有相关费用，以确保购房过程顺利进行。
