购买法拍房有什么风险
购买法拍房存在以下风险：
高额税费：
法拍房的税费可能存在不透明的情况，如税费承担主体不明确、税费计算方式不清晰等。购房者可能在购房后需要承担额外的税费负担，如契税、个人所得税、土地增值税等，有时还包括原业主未缴纳的税费。因此，在购买前务必了解清楚税费政策，并进行详细的税费测算。
长期的租赁：
根据《民法典》等法律规定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖成交后原租赁合同继续有效。恶意逃避债务的业主可能会签订长期租赁合同，甚至达到10年、20年，导致购房者无法及时入住。购房者应在购买前进行详细的产权调查，了解房屋是否存在租赁合同及其期限。
高额的欠费：
法拍房可能存在水电燃气、物业费、供暖费等欠费情况。这些欠费可能数额较大，需要购房者自行承担。购房者应在购买前进行欠费情况的尽调，确保了解并有能力承担这些费用。
产权是否能过户：
法拍房可能存在产权纠纷、产权繁琐、无房产证或未办理房产证的情况。这些问题可能导致过户困难，甚至无法过户。购房者应确保所购买的法拍房产权清晰、无纠纷，并了解过户流程和所需材料。
房屋原所有权人的背景：
房屋被法院强制执行拍卖的原因多种多样，如投资失败、沾染高利贷跑路、有过非正常死亡等。购房者应了解房屋原所有权人的背景，以判断是否存在潜在的风险。
无法办理按揭贷款：
部分购房者可能因流水、资质、征信等问题无法办理按揭贷款。这可能导致购房者无法购买法拍房，甚至面临悔拍的风险。购房者应在购买前了解贷款政策，并且预审好贷款资质。
不能落户的风险：
如果法拍房的原户主不愿迁出户口，特别是有的地方实行以防以后政策，可能导致子女无法正常上学。
不能入住或者入住后的纠纷问题：
如果遇到被执行人跑路无法联系，家里又有老人幼儿孕妇，不太讲道理的，不愿及时搬出，也容易产生纠纷。
合法抵抗：
如果原房主一次性把租房合同签得很长，最长可以达20年，这种也无法顺利收房。
房屋瑕疵的风险：
不清楚房屋情况，甚至有可能买到凶宅、涉黑涉刑的情况，或者房屋破坏严重，漏水、裂缝、违章搭建等。
补缴费用的风险：
增值税、物业费、水电煤气欠费，这些都有规定，规买方承担。
学位不能用的风险：
法院不会负责拍卖人的小学初中学位能否用这个问题。
按揭贷款风险：
一般法院会要求7天之内补齐尾款，一旦没办法完成，很容易造成悔拍，那么给法院的保证金也没办法要回。
其他风险：
被执行人是特殊行业从业者、保密行业从业者、功勋家庭、少数民族等等。
综上所述，购买法拍房存在多方面的风险，购房者应在购买前进行充分的调查和评估，以确保自身权益不受损害。建议在购买前咨询专业律师和财务顾问，了解所有可能的风险和后果。
