楼房建筑面积怎么算
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发布时间：2025-01-04 17:42:36
楼房建筑面积的计算方法如下：
单层建筑
建筑面积 = 外墙勒脚以上的外围水平面积。
多层建筑
建筑面积 = 各层建筑面积的总和。
首层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
地下室和半地下室
建筑面积 = 上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积。
地下架空层
层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
通道和门厅、大厅
穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井等
均按建筑物自然层计算建筑面积。
技术层
层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
雨棚和阳台
雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积。
阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
室外楼梯
设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂（壁）板，如柱、垛、勒脚等。
检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
没有围护结构的屋顶水箱间。
层高在2.2米以内的技术层（设备层）。
单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
这些规则确保了建筑面积计算的准确性和公平性，帮助购房者和开发商了解房屋的实际面积。在实际操作中，建议咨询专业测量机构或专业人员，以确保计算的准确性。
