土地使用权过户怎么办
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发布时间：2025-01-04 22:12:48
土地使用权过户需要遵循一定的程序，并提供相关的材料。以下是详细的步骤和所需材料：
申请交易双方提出转让、受让申请
交易当事人申请办理转让手续时，应提供以下资料：
转让协议
土地使用证
宗地界址点图
建筑物产权证明
法人资格证明
委托书
身份证明等
批准
承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。
核对无误后，填写转让审批表。
经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准
签订转让合同
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同，并且合同应采用书面形式
公证
转让合同应经过公证
变更登记
办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批
需要提供的具体材料
转让协议或合同
转让方和受让方的身份证明（身份证、户口本、婚姻情况证明等）
土地使用证和房屋所有权证（原件及复印件）
契证（原件及复印件）
其他国土部门要求提交的材料（如村委会或土地管理部门出具的证明等）
费用
土地使用权过户手续费用主要由新的土地使用者承担，包括契税、印花税、中介代理费等
注意事项
如果土地为划拨或者集体性质土地，需要缴纳土地出让金，转变土地性质为国有出让性质后，才可以办理土地证过户
农村土地证过户需要到当地国土局办理，且买卖双方必须是一个村集体户籍
通过以上步骤和准备相关材料，可以顺利完成土地使用权过户手续。建议在办理过程中与当地国土部门或专业律师咨询，以确保流程顺利进行。
