购买二手房需要交哪些费用
100次浏览
发布时间：2025-01-12 17:13:48
购买二手房需要支付的费用主要包括以下几项：
定金
买方在选定房源后，可能需要支付一定数额的定金，通常在十万元以下，若超过十万元则可能需要资金监管。
首付
首付是买家需要支付的部分购房款，计算时需要先扣除定金、税费及居间服务费。
税费
契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率不同，普通住宅的契税率为1%，高档商品房为4%。
个人所得税：如果房产持有时间超过5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税；否则需缴纳应纳税款=应纳税所得额×20%。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%），满2年免征。
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
土地增值税：一般由卖方承担，具体金额根据房屋的具体情况和交易方式有所不同。
综合地价款：一类经适房需要缴纳综合地价款。
土地出让金：二类经适房以及已购公房需要缴纳土地出让金。
居间服务费
居间服务费是支付给中介机构的费用，计算公式一般为：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。
其他费用
查档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取，每人10元。
买卖公证费：公证书上成交价的3‰。
工本费：每本80元。
交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米。
银行按揭抵押公证费：贷款额的1‰。
按揭合同工本费：380元/套。
商品房案值评估费：一般是总房价的3‰~5‰。
