卖房过户注意什么
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发布时间：2025-01-11 07:57:49
卖房过户需要注意的事项包括：
证件齐全
卖方必须持有买卖契约书的正副本，并贴足印花税票。
准备身份证影本、增值税税单、契税单以及土地、建物的所有权状。
到地政事务所办理土地及建物的所有权转移，涂销或更名相关的抵押权等他项权利。
房产证信息
确保房产证信息清晰，包括房屋产权是否清晰、房子面积、是否抵押以及房屋属性等。
未办理完毕的房产证不允许出售。
全权委托公证
如果房子带有银行按揭且卖方资金不够充裕，需要委托二手房中介和相关担保公司全权处理赎楼和卖楼事宜。
注意全权委托可能带来的风险，避免中介在未经买方同意的情况下自行买卖房屋。
交钥匙问题
交钥匙需要慎重处理，避免提前交房产生纠纷。
钥匙可以交给中介公司，但需确保在过户手续办妥前不产生纠纷。
合同细节
合同中应明确双方的权利和义务，特别是维修基金、有线电视费、电话费等细节问题。
尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或采用资金托管方式以降低风险。
费用明细
事先明确所有交易费用，包括契税、中介费等，避免中途添加杂费。
产权核实
确认房屋所有权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情况。
查询产权证的真实性，包括房产基本情况、抵押情况及查封情况等。
贷款和抵押
如果房屋存在未结清的按揭贷款，需要与贷款方协商好发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式。
取得卖方贷款承办银行或公积金中心的同意，且买卖双方贷款的承办银行应为同一受托银行。
其他手续
确保房屋内户口已迁出，相关费用如公共维修基金、物业费等已缴纳和结清。
办理过户手续时，需按照流程领取表格、提交文件、缴纳税费、验件和领证。
通过以上步骤和注意事项，可以确保卖房过户过程顺利进行，减少后续纠纷。
