土地出让费怎么算
土地出让费的计算方法主要分为地面价和楼面价两种。
地面价
地面价是指每平方米土地的单价，计算公式为：
\[
\text{地面价} = \frac{\text{土地出让金总额}}{\text{土地总面积}}
\]
楼面价
楼面价是指摊到每平方米建筑面积的地价，计算公式为：
\[
\text{楼面价} = \frac{\text{土地出让金总额}}{\text{规划允许建造的总建筑面积}}
\]
具体计算示例
个人住房划拨国有建设用地使用权转让
1990年以前取得划拨土地使用权的：
\[
\text{土地出让金} = \text{基准地价} \times \text{建筑面积} \times 30\%
\]
1990年（含当日）以后取得划拨土地使用权的：
\[
\text{土地出让金} = \text{基准地价} \times \text{建筑面积} \times 60\%
\]
已购公有住房和经济适用房
按规定允许转让的：
\[
\text{土地出让金} = \text{基准地价} \times \text{建筑面积} \times 10\%
\]
拆迁安置房
被拆迁户原土地为1990年以前取得划拨国有建设用地使用权的：
\[
\text{土地出让金} = \text{基准地价} \times \text{建筑面积} \times 30\%
\]
注意事项
标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
如果土地使用权受让人有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
这些计算方法适用于不同情况下的土地出让金计算，具体应用时需要参照当地的具体政策和规定。
