转让和买卖哪个划算
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发布时间：2025-01-16 08:40:30
在决定房屋转让方式时，是否选择买卖或赠与，需要考虑多个因素，包括税费成本、法律风险、家庭关系以及房屋未来规划等。以下是一些关键点：
税费成本
买卖过户通常涉及契税、个人所得税、增值税等，具体税费根据房屋性质、价格、持有年限等因素有所不同。
赠与过户可能涉及契税、公证费、印花税等，但赠与在后续转售时可能会有较高的税费。
法律风险
正常买卖过程遵循法律法规和市场规则，权利义务明确，风险可预见和控制。
过户如果是基于非买卖关系（如赠与），存在赠与人撤销赠予的权利（经过公证的除外），存在不确定性。
家庭关系与未来规划
如果房产是用于长期自住，继承过户可能更合适。
如果房产将来打算再次出售，买卖过户可能更划算，因为赠与过户可能导致高额的所得税。
特殊情况
如果房子增值幅度大，且子女已有房产，通过买卖方式过户可能更经济，因为可以按差额的20%交税，或者选择按总价1%缴税。
总结来说，没有绝对的“划算”方式，选择应根据具体情况综合考虑。建议在决策前咨询专业税务或法律顾问，以获取最准确的指导
